Empirical essay on office market dynamics

Wat is het effect van clustervorming op de kantorenmarkt op de huurprijsniveau? Hoe geconcentreerder een kantoorgebied, hoe hoger de huurprijzen, zo concludeert Maarten Jennen in zijn proefschrift Empirical essays on office market dynamics. Ook stelt hij vast dat bedrijven met één vestiging in dichtbevolkte gebieden het afgelopen decennium minder goed presteerden dan bedrijven elders.

Het proefschrift van Maarten Jennen, dat werd verdedigd aan de Erasmus Universiteit, bevat zes essays over de financiële kant van de kantorenmarkt. De promovendus analyseerde het effect van clustervorming op de kantorenmarkt op huurprijsniveaus van de Amsterdamse kantorenmarkt. Jennen analyseerde ook meer dan twee decennia aan data uit de Aziatische stadsstaten Singapore en Hong Kong. Nieuw in zijn onderzoek is dat hij gebruik maakte van een methode waarmee je kunt vooruitkijken. Daarmee kan uiteindelijk worden voorkomen dat voor leegstand wordt gebouwd. In het verleden leidden andere modellen voor de kantorenmarktcycli meerdere malen tot aanzienlijke vermogensvernietiging. Zijn conclusies zijn toepasbaar op de Nederlandse kantorenmarkt.

Jennen onderzocht tevens factoren die de kantoorhuren bepalen voor een aantal Europese en Amerikaanse steden. In Amerika worden locale gegevens van de werkgelegenheid in kantoren gebruikt om de huurprijzen per stad te bepalen. In Europa blijken locale gegevens geen andere inzichten op te leveren dan gegevens op nationaal niveau.